Первое
Хорошие фотографии
Сочные, без личных вещей, с хорошим светом и в хорошем качестве. Практика показывает, что это напрямую влияет на скорость и цену продажи.
Второе
Рыночная цена
Узнать проходную цену для быстрой продажи можно открыв популярные доски объявлений типа лалалфо или строка, цена первых 10 предложений – чаще и есть цена, которую рынок готов заплатить за Вашу квартиру здесь и сейчас. Если она серьезно отличается – стоит повременить с продажей, значит рынок не готов, возможно, ситуация изменится через квартал, пол года или год. Мы ведем собственную статистику и сверяем цены с гос регистром, поэтому любой специалист @myhome.kg БЕСПЛАТНО и за 5 минут сможет сориентировать Вас по цене, достаточно просто позвонить: 0508 500 800
Третье
Описание
Текст объявления должен быть написан так, чтобы потенциальный клиент захотел купить. Мы уверены, в каждой квартире найдутся свои преимущества, даже в самой невзрачной. Тут стоит попробовать схему Квартира > Район. Сначала описываем планировку, интерьер; ОБЯЗАТЕЛЬНО, то что Вы оставите в квартире, далее подъезд, двор, район, элементы инфраструктуры. У нас в штате есть копирайтер, ранее работал журналистом – у него получаются шикарные тексты.
Четвертое
Реклама
Выше мы уже собрали все элементы для объявления, теперь стоит заняться их публикацией. Начинаем с 6 основных досок: лалафо, строка, хаус, базар, дизель, доска. Покупаем дополнительно платную рекламу и дублируем объявление Вашей квартиры еще с нескольких аккаунтов.
Далее социальные сети: Facebook, Instagram, одноклассники, мой мир, телеграм, и даже тик ток. Выкладываем как постом так и сторис, а также размещаем в группах (в Бишкеке таких чуть более 100 групп) Усиливаем свои публикации платным продвижением.
Далее печатаем на бумаге расклейку и оклеиваем район вокруг Вашего дома: подъзды, столбы, остановки и пр.
Далее заказываем баннер (в идеале 2) и размещаем его на балконе/окне/заборе
В myhome мы используем все средства современного продвижения, интернет в большей степени. Для этого в штате 2 отдельных специалиста: один работает с досками-другой с соц. сетями.
Пятое
Звонки
На этом этапе начнут звонить. Важно отделить праздный инетерес и агентов от реальных покупателей. Не стесняйтесь спрашивать про количество денег на руках- иначе получите пустые показы тем, кто просто присматривается, ищет в рассрочку или обмен (если, конечно, вы сами не рассматриваете подобные варианты)
Шестое
Показы
В нашей стране чаще выбирает женщина, а мужчина покупку оплачивает. Поселите мысленно покупателей в квартиру и помогите расставить мебель, женщинам рассказывайте про удобные и светлые кухни, магазины рядом и учебные заведения. Мужчинам про парковку, заправки рядом. Уточняйте что нравится и не нравится. Если все нравится- скорее не заинтересованы. Если есть возражения и сомнения- развейте их и сделка Ваша.
Седьмое
Торги
Тут важно уметь держать цену. Кстати, есть статистика, которая говорит, что собственник чаще при самостоятельной продаже – отдает недвижимость на 8% дешевле. Эксперты myhome.kg регулярно проходят тренинги по переговорам и знают различные методики удержания цены.
Восьмое
Оформление
Предварительно стоить изучить документы: право-устанавливающие и тех паспорт на квартиру. Если право собственности на основании купли-продажи и свежий тех паспорт – скорее все пройдет быстро и без проволочек. На даже если какие-то документы утеряны или выдающих их организаций уже не существует (что часто бывает при приватизации) эксперты myhome.kg помогут и в подобных ситуациях. А еще организуем проверку купюр и подскажем с налогообложением при покупке.
